温州房产只涨不跌神话被打破 鄂尔多斯房价或大跌

2013-04-18 09:24:28 作者:   来源:国际先驱导报

专家视角:一二线不倒,三四线传导

温州楼市的主要问题在于:一是大批温州炒房客以投资、投机为目的“全民参战”,二是当时相当宽松的货币政策极大地刺激了楼市,温州各大银行又匹配十分宽松、优惠的信贷政策鼓励企业、个人过度融资,造成大批民资“热钱”和实业资金涌入房地产市场。

温州房价跳水,显示楼市调控在温州取得效果。尽管温州房价下跌有多重原因,但是最直接的诱因还是楼市调控始终强调“遏制楼市投资投机行为”,这导致盛极一时的“温州炒房团”隐匿。正是调控的这一趋向,让温州房地产投资的收益越来越少,房产只涨不跌的神话被打破,过去10年上演的房地产“投资盛宴”出现拐点。

由于北上广深等一二线城市具有特殊性,具有很大的潜在需求,调控以来,房价基本平稳上行,去年下半年甚至出现较大幅度的上涨。长期来看,房价有现实需求作为基础和支撑,仍会保持平稳上行的态势。由于这种特殊性,温州楼市下跌,很难传导到这些城市。但温州房价跳水对于许多三四线城市而言,仍具有一定的普遍意义。

与这些城市不同,以温州、鄂尔多斯、南通为代表的许多三、四线城市,近几年楼市快速发展,投资性购房较多,部分城市出现了结构性过剩的情况,导致这些城市的楼市有价无市。看起来房价维持在高水平,但实际成交量很小,房价下跌趋势明显。新一轮调控启幕,这些地方的房价很可能会步温州楼市的后尘。尤其是地方经济形势、企业经营情况不好时,楼市受影响、房价下跌的可能性增大。(作者系中国指数研究院研究员曹旭东,本报记者王政采访/整理)
 

关键词:温州房产神话

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